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Der Schlüssel zum Erfolg bei Investitionen in Immobilien

Die meisten Immobilienfachleute sind in den ersten Monaten nach dem Versuch, aus Immobilieninvestitionen ein Unternehmen zu gründen, gescheitert. Der Trick beginnt mit einem nützlichen Marketingplan und übt dann eine disziplinierte Anstrengung auf dem Marketingplan auf einer gleichmäßigen Basis aus. Um erfolgreich zu sein, ist viel mehr erforderlich, und in diesem Artikel finden Sie weitere Tipps, Tricks und einzigartige Techniken des Immobilienmarketings.

Gibt es jemanden in Ihrer Stadt, der nicht erkennt, dass Sie Häuser kaufen oder ein Immobilienprofi sind? Wenn ja, sind Sie nicht so gut darin, Immobilieninvestitionsinformationen über Ihr Immobilieninvestitionsunternehmen zu vermarkten oder zu rendern. Ich finde heraus, dass Immobilieninvestoren ständig erzählen, dass sie keine Telefonanrufe von Verkäufern erhalten und anschließend nicht die Leads erhalten, die sie benötigen, um die Immobiliengeschäfte zu finden, die sie benötigen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Ich sage, erhöhen Sie das Marketing und die Verkäufer werden anrufen. Nicht nur das, sondern wenn Sie die Welt (oder zumindest Ihre Region) erobern, in der Sie problematische Immobilienbestände kaufen, werden Sie schließlich für das, was Sie tun, anerkannt und Verkäufer werden Sie streng nach Ihrem Ruf anrufen. Dies wird als kostengünstiges Marketing bezeichnet.

Ein Immobilienprofi war vor einigen Kalenderwochen in einem Haus-, Garten- und Baumarkt und ging an ein paar Leuten in einem Gang vorbei. Als er vorbeiging, hörte man ein Gespräch. Ich hörte einen Zustand: “Das ist der Immobilienmann”. Jetzt hatte ich keinen dieser Männer gekannt und keine Ahnung, wer sie sind, aber diese Erfahrung lässt mich anerkennen, dass ich mein Geschäft machen muss, damit die Welt erkennt, dass mein Geschäft Immobilien in diesem Bereich kauft. Es gibt viele Möglichkeiten, die Region darüber zu informieren, dass Sie im Immobilieninvestmentberuf tätig sind, und Informationen zu erhalten, die den Menschen helfen, zu erkennen, dass Sie Zwangsvollstreckungen kaufen, Immobilien in Not sind, Leerverkäufe tätigen und viele Immobilieninformationen haben und Erfahrung, Eigenschaften umzudrehen. Einige Methoden sind billig und andere teurer. Sie müssen viele Dinge versuchen und ein Gefühl dafür bekommen, was für Sie die besten Ergebnisse in Ihrer Region bringt, um die Anrufe zu erhalten, die Sie für die Abwicklung von Immobiliengeschäften benötigen. Ich habe viele Arten von Marketingmethoden für gewerbliche Immobilienunternehmen aller Art ausprobiert und bin auf einige zurückgekommen, die konsequent genug Leads für mich schaffen, um die 2 oder 3 Immobilienbestände und Häuser zu kaufen, die ich jeden Kalendermonat kaufen möchte.

Immobilien führt für Makler

Da die Immobilienpreise stark gesunken sind, sind auch die potenziellen Provisionen, die Immobilienmakler und Makler verdienen könnten, gesunken. Der Rückgang der Provisionen kann jedoch durch die Anzahl der verkauften Immobilien mehr als ausgeglichen werden. Und qualitativ hochwertige Immobilien-Leads zu erhalten, ist einer der Schlüssel, um dies für Immobilienprofis Wirklichkeit werden zu lassen. Dies liegt daran, dass es jetzt so viel mehr Immobilien auf dem Markt gibt als vor dem Platzen der Blase.

Der Anstieg der Zahl der Hausbesitzer, die ihre Hypotheken unter Wasser haben, hat so stark zugenommen, dass eine sehr große Anzahl von ihnen entschieden hat, dass sie es sich nicht leisten können, in ihren Häusern zu bleiben. Sie würden lieber ihr Haus verkaufen und ein vergleichbares Haus zu einem viel niedrigeren Preis kaufen und den Verlust in Kauf nehmen, damit sie ihre Cashflow-Situation verbessern können, indem sie jeden Monat eine niedrigere Hypothekenzahlung erhalten. Und da es nicht an Immobilien mangelt, hatten diese Leute kein Problem damit, ein geeignetes Haus zu einem guten Preis zu finden.

Ein weiteres Ergebnis des Anstiegs der verfügbaren Immobilien ist, dass immer mehr Menschen zum ersten Mal Hausbesitzer werden. Da die Preise für Eigenheime fallen, können sich immer mehr Menschen ein Eigenheim für den gleichen Betrag leisten, den sie derzeit als Miete zahlen. Die logische Wahl für diese Leute ist es also, ein Haus zu kaufen, anstatt weiter zu mieten.

Diese Faktoren führen alle zu einer Sache – einem höheren Bedarf an Immobilienmaklern, um den Kauf und Verkauf all dieser Immobilien zu unterstützen. Obwohl die Preise gefallen sind, hat sich daher die Menge der verfügbaren Immobilien, Käufer und Verkäufer erhöht, was die niedrigeren Preise in Bezug darauf, wie viel ein bestimmter Immobilienmakler auf dem aktuellen Immobilienmarkt verdienen könnte, mehr als wettmacht. Und wie wir alle wissen, je mehr Kunden ein Immobilienmakler hat, desto mehr Immobilien werden sie verkaufen und desto mehr Geld werden sie verdienen.

Das Problem tritt auf, wenn ein Immobilienmakler bereits seine aktuelle Kundenliste durchgesehen hat. Der beste Weg für sie, mehr Kunden zu gewinnen, besteht darin, irgendwie mehr Immobilien-Leads zu erhalten. Sie benötigen nicht nur mehr Leads, sondern auch qualitativ hochwertige Leads, wenn es ihnen gelingen soll, eine große Anzahl von ihnen in Kunden umzuwandeln, die tatsächlich eine oder mehrere Immobilien kaufen und / oder verkaufen.

Wie können Sie also mehr Immobilien-Leads erhalten? Es gibt natürlich viele verschiedene Möglichkeiten. Dazu gehören der Kauf bei einer Agentur, die sie anbietet, Werbung, das Abonnieren von Websites zur Lead-Generierung, die Entwicklung und Aktualisierung Ihrer eigenen Immobilien-Website, die Potenziale ausschöpft

Kunden, und das Beste von allem, indem Sie sie über Ihr eigenes Netzwerk erhalten. Es gibt zweifellos auch andere Möglichkeiten, Immobilien-Leads zu generieren, aber dies sind die gängigsten Methoden, die sich alle bis zu einem gewissen Grad bewährt haben.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, Immobilien-Leads zu erhalten, ist der Kauf. Es gibt Unternehmen, deren einziger Zweck darin besteht, Menschen zu finden, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten. Sie verkaufen diese Informationen dann an Personen, die bereit sind, dafür zu bezahlen. Wenn Sie also ein Immobilienmakler sind, der nach Immobilien-Leads sucht und entweder nicht die Zeit hat, Ihre eigenen zu finden, oder einfach nicht wollen, dann ist dies möglicherweise eine gute Option für Sie.

Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun. Sie können die Immobilien-Leads von einem Unternehmen als Datensatz erwerben, den Sie in Form einer Liste oder einer Tabelle erhalten. Dann müssen Sie sie durchsuchen und die verfügbaren Daten verwenden, um sie selbst zu qualifizieren und zu kategorisieren. Danach ist es an der Zeit, Anrufe zu tätigen, um herauszufinden, ob es sich um gültige Leads handelt oder nicht.

Die andere Möglichkeit, Immobilien-Leads zu kaufen, besteht darin, eine Website für Immobilien-Lead-Generatoren zu abonnieren, auf der Sie regelmäßig viel kleinere Listen mit Leads erhalten. Dies kann hilfreich sein, da die Informationen wahrscheinlich viel aktueller sind als der Kauf einer einzelnen sehr großen Liste von Leads. Dies bedeutet aber auch, dass es weniger gibt, mit denen Sie arbeiten können, sodass Sie nicht so viel Freiheit bei der Auswahl haben, wen Sie zuerst kontaktieren möchten.

Der Kauf von Immobilien-Leads oder das Abonnieren einer Website zur Lead-Generierung kann ebenfalls teuer sein. Dies kann eine sehr schlechte Sache sein, da die Absicht des Kaufs von Leads darin besteht, Kunden zu finden, Immobilien zu verkaufen und Provisionen zu verdienen, wenn die von Ihnen gekauften Leads nicht zu Provisionen werden. In diesem Fall haben Sie nicht nur keine Immobilien (oder viele Immobilien) verkauft, sondern auch Geld für wertlose Informationen verschwendet, und Sie haben Zeit damit verschwendet, wertlose Leads zu kontaktieren, wenn Sie stattdessen daran hätten arbeiten können, gute Immobilien-Leads zu finden.

Kauf von Immobilien in Deutschland

Das Grundbuch Hamubrg Deutschland wird vom Grundbuchamt des jeweiligen Amtsgerichts verwaltet. Das Grundbuch hat die Aufgabe, die Öffentlichkeit über die Rechtsverhältnisse in Bezug auf ein bestimmtes Grundstück zu informieren. Obwohl es sich um ein öffentliches Register handelt, erhalten nur solche Personen Zugang dazu, die ein berechtigtes Interesse nachweisen können, z. Banken und andere Gläubiger, Notare, Immobilienmakler und potenzielle Käufer.

Um die rechtliche Situation zu überprüfen, ist jeder potenzielle Käufer gut beraten, einen tatsächlichen Auszug aus dem Grundbuch zu verlangen. Grundlegendes Merkmal des deutschen Immobilienrechts ist, dass Eigentumsübertragungen durch die Eintragung des Eigentums in das Grundbuch erfolgen. Jede Person, die im Register eingetragen ist, ist immer und automatisch der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Aufgrund seiner Publizität wird dem Inhalt der Blätter öffentliches Vertrauen und Anerkennung zugeschrieben. Infolgedessen kann sich jeder auf seine Richtigkeit verlassen, und weitere Nachforschungen bezüglich des Eigentums des Verkäufers müssen nicht durchgeführt werden. ich

Jede Immobilie muss auf einem separaten Blatt registriert werden. Frühere Einträge in den Blättern werden von den Beamten des Grundbuchamtes gelöscht, indem sie rot unterstrichen werden. Die jedem Blatt zugeordneten Dateien enthalten alle relevanten Urkunden über gegenwärtige oder zukünftige Einträge im Register.

Jedes Blatt ist in ein Bestandsverzeichnis und drei Unterabschnitte unterteilt. Die Inventarliste identifiziert den Katasterbezirk (Flur) und die Einheit (Flurstueck) der Immobilie und deren Größe. Im ersten Abschnitt werden der Eigentümer des Nachlasses und die Rechtsgrundlage seines Erwerbs (Kauf / Erbschaft usw.) genannt. Der zweite Abschnitt zeigt alle Belastungen in Bezug auf den Nachlass, wie z. B. Dienstbarkeiten auf dem Grundstück oder persönliche Dienstbarkeiten, vererbbare Baurechte, Verpfändungen oder Ansprüche auf wiederkehrende Zahlungen oder Dienstleistungen, Nießbrauch, Prioritätshinweise, Einschränkungen des Eigentümers hinsichtlich des Veräußerungsrechts Titel. Die Einträge im dritten Abschnitt dokumentieren, ob die Immobilie zuvor als Sicherheit verwendet wurde. Diese Informationen sind für jeden potenziellen Käufer wichtig, da unabhängig von der Person, die die Immobilie besitzt, jeder Pfandgläubiger eines Grundpfandrechts berechtigt ist, die Immobilie zur Durchsetzung seiner Geldforderung zu versteigern.